El mercado inmobiliario en Alcalá de Henares, Madrid

Este informe analiza el mercado inmobiliario en Alcalá de Henares, usando datos del INE, Registradores, Notariado, Idealista, y transacciones registradas por la agencia Alcalá Inmobiliaria.

• Total de Propiedades: Según el INE, Alcalá de Henares tiene 82.349 propiedades, de las cuales 78.947 son viviendas familiares y 5.798 están vacías.
• Actividad de Compraventa: Tras una caída en 2020 debido a la pandemia, hubo una recuperación en 2021 que superó los años anteriores. En 2022 y 2023, el volumen de operaciones se ha mantenido estable
• Precio Medio de Viviendas en Venta: El precio medio es de 2.063 €/m2. El Casco Histórico tiene el precio más alto con 2.505 €/m2, mientras que Reyes Católicos tiene el precio más bajo con 1.722 €/m2
• Demandas Regionales: Alcalá de Henares es el tercer municipio con mayor demanda para comprar casa en España;.
• Precio Medio de Viviendas Vendidas: El precio medio en el Corredor del Henares fue de 190.049€. En Alcalá de Henares, los barrios Ciudad 21 y Hípica tienen precios muy por encima del promedio de la ciudad, que es de 193.360€

• Población Total: 196.888 habitantes a principios de 2022.
• Densidad de Población: 2.244,46 habitantes por km².
• Origen de la Población: 23.80% nacidos en la ciudad, 56.50% de otras partes de España, 19.71% de otros países.
• Edad Media de los Habitantes: 42,99 años.
• Distribución por Edad:
  • Menores de 18 años: 17.1%
  • Entre 18 y 65 años: 65.1%
  • Mayores de 65 años: 17.9%
• Crecimiento Natural: Positivo en 2021, con 38 nacimientos más que defunciones.

Los datos de precios de venta de vivienda en Alcalá de Henares se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.