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El mercado inmobiliario en Alcalá de Henares, Madrid


Mercado inmobiliario

Este informe analiza el mercado inmobiliario en Alcalá de Henares, usando datos del INE, Registradores, Notariado, Idealista, y transacciones registradas por la agencia Alcalá Inmobiliaria.

  • Total de Propiedades: Según el INE, Alcalá de Henares tiene 82.349 propiedades, de las cuales 78.947 son viviendas familiares y 5.798 están vacías.
  • Actividad de Compraventa: Tras una caída en 2020 debido a la pandemia, hubo una recuperación en 2021 que superó los años anteriores. En 2022 y 2023, el volumen de operaciones se ha mantenido estable
  • Precio Medio de Viviendas en Venta: El precio medio es de 2.063 €/m2. El Casco Histórico tiene el precio más alto con 2.505 €/m2, mientras que Reyes Católicos tiene el precio más bajo con 1.722 €/m2
  • Demandas Regionales: Alcalá de Henares es el tercer municipio con mayor demanda para comprar casa en España;.
  • Precio Medio de Viviendas Vendidas: El precio medio en el Corredor del Henares fue de 190.049€. En Alcalá de Henares, los barrios Ciudad 21 y Hípica tienen precios muy por encima del promedio de la ciudad, que es de 193.360€

Población

  • Población Total: 196.888 habitantes a principios de 2022.
  • Densidad de Población: 2.244,46 habitantes por km2.
  • Origen de la Población: 23.80% nacidos en la ciudad, 56.50% de otras partes de España, 19.71% de otros países.
  • Edad Media de los Habitantes: 42,99 años.
  • Distribución por Edad:
    • Menores de 18 años: 17.1%
    • Entre 18 y 65 años: 65.1%
    • Mayores de 65 años: 17.9%
  • Crecimiento Natural: Positivo en 2021, con 38 nacimientos más que defunciones.

Histórico de precios m2 en en Alcalá de Henares relación al Euribor

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Los datos de precios de venta de vivienda en Alcalá de Henares se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 2182 €/m2 (Apr 2024)
  • Máximo: 2473 €/m2 (Mar 2008)
  • Mínimo: 1436 €/m2 (Dec 2015)
Euribor
  • Último dato: 3.70% (Apr 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

Precios por distritos:

Casco Histórico: 2595€
Chorrillo: 2000€
Ensanche: 2315€
Juan de Austria: 2221€
La Garena: 2495€
Reyes Católicos: 1702€
Rinconada: 2107€
Val: 2218€